Siete señales de que estás pagando de más por un piso
Los testigos de mercado no mienten, pero hay que saber leerlos. Estas son las señales que revisamos siempre antes de recomendar una oferta.
1. El precio por metro cuadrado se sale de la horquilla de la calle
No de la ciudad, ni del barrio: de la calle. Dos portales separados por cien metros pueden tener diferencias del 15 %.
2. Lleva más de seis meses publicado
Un inmueble bien valorado se mueve. Si sigue ahí, o el precio está alto o hay algo que no se cuenta en el anuncio.
3. Ha bajado de precio dos o más veces
Indica que salió sobrevalorado y que aún queda margen de negociación.
4. Las fotos evitan sistemáticamente una estancia
Suele ser la cocina, el baño o las vistas. Pregunta directamente.
5. La comunidad tiene derramas aprobadas
Pide el certificado de deuda y las últimas tres actas. Una fachada o un ascensor pueden ser 8.000 € por vecino.
6. La superficie del anuncio no coincide con el catastro
La diferencia entre construidos y útiles se usa a menudo para inflar la percepción de tamaño.
7. No hay certificado energético o es una F o G sin plan
Afecta a la factura y, cada vez más, al valor de reventa.
