Alquilar con garantías: cómo filtramos a los inquilinos
El mayor riesgo de un alquiler no es el precio: es el impago. Por eso el proceso de selección importa más que el mes de renta que se consiga arañar.
Documentación mínima
- Últimas tres nóminas y contrato de trabajo.
- Declaración de la renta del último ejercicio.
- Vida laboral actualizada.
- Referencias del arrendador anterior.
La regla del 35 %
La renta no debería superar el 35 % de los ingresos netos del hogar. Por encima de ese umbral la morosidad se dispara.
Seguro de impago
Cuesta entre el 3 % y el 5 % de la renta anual y cubre habitualmente entre seis y doce mensualidades más la defensa jurídica. Para el propietario suele ser la mejor inversión del contrato.
Inventario y estado de entrada
Un reportaje fotográfico fechado el día de la entrega de llaves resuelve el 90 % de las discusiones sobre la fianza.
